Générateur de Référence Cadastrale (Espagne)
Générez et formatez des références cadastrales espagnoles (Referencia Catastral) valides pour vos tests et la PropTech.
À propos de la Référence Cadastrale espagnole (Referencia Catastral)
La Referencia Catastral est l'identifiant officiel et obligatoire de 20 caractères alphanumériques attribué par la Direction Générale du Cadastre (Dirección General del Catastro) à chaque bien immobilier en Espagne. Elle est indispensable pour les actes notariés, les baux de location et les déclarations fiscales telles que l'IBI ou l'IRPF.
Cet outil génère des références cadastrales urbaines synthétiques mathématiquement conformes. Le code comprend 7 caractères pour la parcelle (finca), 7 caractères pour la feuille cartographique, 4 caractères pour le bien spécifique et 2 lettres de contrôle calculées par Modulo 23.
Anatomie & Spécification de la Référence Cadastrale
La référence cadastrale espagnole se compose de 20 caractères alphanumériques répartis en 4 blocs logiques :
| Position | Champ | Longueur | Signification & Règle | Exemple |
|---|---|---|---|---|
| 1 à 7 | Parcelle / Finca | 7 chars | Identification géographique de la parcelle foncière | 9872023 |
| 8 à 14 | Feuille de Plan | 7 chars | Identification de la feuille de plan cadastral municipal | VH5797S |
| 15 à 18 | Bien / Lot | 4 chars | Identification de l'unité concrète (appartement, porte, local) | 0001 |
| 19 et 20 | Caractères de Contrôle | 2 lettres | Deux caractères alphabétiques de contrôle calculés par Modulo 23 | WX |
Algorithme de Calcul des Caractères de Contrôle (Modulo 23)
L'algorithme officiel du Cadastre utilise deux sous-chaînes de 11 caractères combinées avec le code du lot :
- 1. Construction de la Sous-chaîne 1 : 7 caractères de la parcelle concaténés aux 4 caractères du lot (11 caractères).
- 2. Construction de la Sous-chaîne 2 : 7 caractères de la feuille de plan concaténés aux 4 caractères du lot (11 caractères).
- 3. Conversion des caractères en nombres : les chiffres valent de 0 à 9 ; les lettres suivent l'alphabet espagnol de 27 caractères (A=1 à N=14, Ñ=15, O=16 à Z=27).
- 4. Multiplication de chaque caractère par sa pondération [13, 15, 12, 5, 4, 17, 9, 21, 3, 7, 1] et sommation.
- 5. Le reste modulo 23 indexe la lettre correspondante dans la chaîne 'MQWERTYUIOPASDFGHJKLBZX'.